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巴弟鸡排提醒租房合同签订注意点_避免在租房时

时间:2019-07-18    来源:未知     

标签: 巴弟鸡排签约,鸡排店租房

  很多人可能觉得加盟创业最重要的是是选对加盟品牌,其实不然,选对品牌固然重要,但是选对店面位置也会直接影响店面的日后经营,租店面就涉及到一个签订租房合同的问题,别小看一个租房合同,其中还是有非常多的门门道道,如何在房东签订合约的时候不吃亏?今天巴弟鸡排就来提醒大街一些租房合同签订注意点。
 
  想方设法争取更多时间的免租期
  这个世界上,没有任何一个店铺房东愿意给商家免租期,但免租期对于加盟商而言,则必须是标配。一般来说,加盟商要争取到至少两三个月的免租期。这涉及到店面初期的设计、装修、改造,以及食药监审核和证照申办等问题。
巴弟鸡排签约,鸡排店租房
  就拿巴弟鸡排加盟来说,从装修到拿到餐饮服务许可证大概需要两个月的时间,而如果房东没有房产证,这个免租期的时间则要再延长。对于选址而言,现阶段除了更漫长的装修改造期,办证照和符合食药监环评要求是个关键问题,因此争取免租期是签订租房合同时非常重要的一部分,万不能忽视。
 
  租期不能低于五年,争取接近十年的租期
  对于加盟巴弟鸡排这类的中小餐饮品牌,小编建议加盟商要坚守住五年租期这个红线,两年或三年租期的店铺坚决不要拿。因为对于大多数新开的门店而言,即使拿铺前估算精准,可以持续挣钱,按照一般投资规律,基本上要有一年半左右的时间才能回本。换言之,两年之内是在「养店」。签两年租期,等于白折腾,而三年租期,挣一年钱,等于瞎折腾。
 
  而且,两三年短租期,生意好的话,到期重新签的时候租金必定会翻倍,如果生意不好,也是要涨的,哪个房东会管你到底挣到钱了没?五年租期,可谓是中小餐饮老板选址的生存红线。在此基础上,能争取到更长的租期,比如八年十年,对餐饮企业更为有利,因为谈选址合同,涉及更多的层面。
 
  租金每两年递增5%,前两年不能涨租
  其次,就是租金的递增问题,对于很多餐饮加盟商而言,这可能是个大坑。因为租金的递增不是计算㎡/天的增长幅度,而是计算整体门店每天每月的租金增长幅度。更为重要的是,所谓递增不是永远在原有租金的标准上递增百分之几,而是每涨一次租金,都是在增长后的基数上同百分比递增。
 
  这样算下来,如果加盟商同意每年都涨租金,或同意高于5%甚至10%的递增,等于默认每年租金翻倍或翻数倍增长……上面已经谈到,前两年基本上是「养店」期,所以餐饮老板们一定要争取前两三年不要涨租,保二争四。
 
  签约前要注意的政策和法律问题
  最后,在与房东们商谈签选址合同时,也要注意一些政策和法律问题,这些需要加盟商不断自我总结和梳理,小编只举几个要点:比如,楼上是纯居民楼的一层店铺,餐饮老板千万不要拿,因为环评方面无法通过,如果楼上的房产证显示是办公或商用,则可以放心拿铺。又比如,店铺如果离居民楼9米之内,也不允许做餐饮,这一点鸡排加盟店选址时我们餐饮人经常会忽视忘记,其中种种政策和法律问题一定要打听清楚再决定是否签订租房合同。
 
  以上提到的就是四点非常重要的租房合同签订注意点,加盟商一定要注意,当然加盟巴弟鸡排的投资者就不需要担心这个问题,巴弟鸡排总部会为加盟商提供全面的加盟扶持,其中自然就包括了选址指导,在加盟商选址过程中,巴弟鸡排专业的选址专业都会提供最专业的建议,帮助加盟商选择最合适的店面。
 
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